Eine Innenrenovation, die weder die tragende Struktur noch die Nutzung der Räume betrifft, ist in der Schweiz grundsätzlich bewilligungsfrei: eine Küche, ein Bad, Böden oder Wandanstriche neu zu machen, benötigt in der Regel keine Bewilligung. Die Regel ändert sich, sobald eine tragende Wand, das äussere Erscheinungsbild oder die Zweckbestimmung eines Raums ins Spiel kommen.
Was in der Regel ohne Bewilligung auskommt
Innenrenovation ohne Eingriff in die Struktur (Küche, Bad, Bodenbeläge, Anstrich)
Identischer Ersatz bestehender Installationen (Heizung, Sanitär, Elektrik)
Kleinere Unterhaltsarbeiten
Was fast immer ein Verfahren auslöst
Jede Änderung an der tragenden Struktur (tragende Wand abgerissen oder durchbrochen)
Eine Änderung des äusseren Erscheinungsbilds (Fassade, Dach, von aussen sichtbare Fenster)
Eine Nutzungsänderung eines Raums (zum Beispiel eine Garage in einen Wohnraum umwandeln)
Jede Frage des Brandschutzes, die durch die Arbeiten verändert wird
Die Falle: «bewilligungsfrei» heisst nicht «meldefrei»
Selbst kleinere Arbeiten müssen der Gemeinde oft vor Baubeginn gemeldet werden, damit diese selbst über das passende Verfahren entscheidet (vereinfachtes Meldeverfahren ohne öffentliche Auflage und Einsprachemöglichkeit der Nachbarn, oder ordentliches Verfahren). Ohne vorherige Meldung zu beginnen, selbst bei eigentlich bewilligungsfreien Arbeiten, kann zu einem Baustopp führen.
Die eigentliche Variable: der Kanton, nicht der Bund
Es gibt keine einheitliche Bundesregel: Jeder Kanton, teils sogar jede Gemeinde, legt ihre eigenen Bewilligungsschwellen und Verfahren fest. Dieselbe Renovationsbaustelle kann in einem Kanton völlig frei sein und in einem anderen dem vereinfachten Meldeverfahren unterliegen. Vorab bei der Gemeinde nachzufragen kostet einen Besuch; es nicht zu tun, kann einen Baustopp mitten in der Ausführung kosten.
Bei einer Baustelle, die potenziell die Struktur oder das äussere Erscheinungsbild betrifft, lohnt es sich, die Frage vor der Offerte bei der Gemeinde zu klären, nicht danach. Eine falsch eingeschätzte Verfahrensdauer wirkt sich direkt auf den dem Kunden versprochenen Terminplan aus.
Der Terminplan der Baustelle, nie aus den Augen verloren
Die Team-Planung von Cantia verknüpft jeden Einsatz mit einer bestimmten Baustelle, was hilft, eine Verfahrensverzögerung aufzufangen, ohne den Überblick über die übrigen Verpflichtungen zu verlieren.
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