Der Garantierückbehalt bedeutet, dass ein Bauherr den Schlusssaldo einer Baustelle nicht sofort vollständig auszahlt, sondern einen Teil (oft 5 bis 10 %) als Sicherheit gegen nach der Abnahme entdeckte Mängel zurückhält. Das ist keine automatische gesetzliche Regel, sondern eine Vertragsklausel, die ausdrücklich verhandelt und akzeptiert werden muss.
Was festgelegt sein muss, damit ein Rückbehalt gültig ist
Der genaue einbehaltene Prozentsatz, im Voraus im Vertrag oder in der Offerte festgelegt
Die Dauer des Rückbehalts, die in der Regel der anfänglichen Garantiefrist entspricht (vor dem Übergang zu den vollen 2 oder 5 Jahren)
Die Freigabebedingungen: zu welchem Datum, auf welcher Grundlage wird der Rückbehalt an den Unternehmer zurückerstattet
Eine allfällige, im Voraus akzeptierte Alternative: Bankgarantie auf erstes Verlangen statt Bareinbehalt
Eine oft günstigere Alternative: die Bankgarantie
Statt einen Teil der Baustelle über Monate unbezahlt zu lassen, kann ein Unternehmen eine Bankgarantie auf erstes Verlangen anbieten (eine Verpflichtung der Bank, den Betrag im Fall eines nachgewiesenen Mangels auszuzahlen, ohne dass der Unternehmer auf seine eigene Liquidität zurückgreifen muss). Das vermeidet die direkte Bindung von liquiden Mitteln und bietet dem Kunden gleichzeitig dieselbe Sicherheit.
Ein nicht schriftlich geregelter Garantierückbehalt wird zum wiederkehrenden Streitpunkt
Ohne klares Freigabedatum verwandelt sich der einbehaltene Saldo beim Kunden oft in ein «Vergessen». Der Rückbehalt sollte deshalb immer mit einem präzisen, schriftlich festgehaltenen Termin verbunden sein.
Übersicht über einbehaltene Salden, Baustelle für Baustelle
Cantia behält eine klare Übersicht darüber, was auf jeder Rechnung noch offen ist, damit ein Garantierückbehalt nach Ablauf der Frist nie in Vergessenheit gerät.
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