Ein zahlungsunfähiger oder bösgläubiger Kunde, der Ihre Rechnung nicht begleicht, ist nicht nur ein Liquiditätsproblem: Es ist ein Risiko, das die ordentliche Betreibung nicht immer abdeckt, wenn er über keine beweglichen Vermögenswerte mehr verfügt. Das Bauhandwerkerpfandrecht, geregelt in Art. 837 ZGB, existiert genau für diesen Fall: Es gibt Ihnen ein Pfandrecht direkt auf der Liegenschaft, die Sie erbaut, umgebaut oder saniert haben.
Ein starkes Recht, das aber schnell erlischt
Dieses Recht entsteht nicht automatisch und ist nicht dauerhaft: Es muss innert 4 Monaten nach Fertigstellung der Arbeiten im Grundbuch eingetragen werden. Nach Ablauf dieser Frist erlischt das Bauhandwerkerpfandrecht endgültig, selbst wenn die Forderung selbst weiterhin besteht. Das ist übrigens die häufigste Falle, denn viele Unternehmer entdecken diesen Mechanismus erst, wenn es bereits zu spät ist, ihn zu nutzen.
4 Monate
strikte Frist ab Ende der Arbeiten, um die Eintragung im Grundbuch zu beantragen
Wer kann sich darauf berufen, und worauf
Jeder Handwerker oder Unternehmer, der Material und/oder Arbeit für den Bau oder die Renovation einer Liegenschaft geliefert hat
Einschliesslich eines Subunternehmers, auch ohne direktes Vertragsverhältnis mit dem Eigentümer der Liegenschaft
Die Sicherheit bezieht sich auf die betroffene Liegenschaft, unabhängig von der Finanzierungsstruktur oder der Anzahl beteiligter Firmen auf der Baustelle
Eine blosse Vereinbarung oder ein Schuldanerkenntnis des Kunden ersetzt nie die Eintragung: Nur die Eintragung im Grundbuch begründet die Sicherheit
Die Uhr beginnt mit dem tatsächlichen Ende der Arbeiten zu laufen, nicht mit dem Rechnungsdatum
Genau zu wissen, wann eine Baustelle beendet wurde (und dies beweisen zu können), entscheidet darüber, ob Sie noch innerhalb der 4-Monats-Frist sind oder diese bereits verstrichen ist.
Eine Baustelle mit lückenlosen Daten, vom ersten bis zum letzten Tag
Cantia hält jede Baustelle von der Eröffnung bis zum Abschluss fest, wodurch sich das Ende der Arbeiten eindeutig belegen lässt, falls Sie schnell handeln müssen, um Ihr Bauhandwerkerpfandrecht zu sichern.
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