Einen Subunternehmer beizuziehen ist im Schweizer Baugewerbe gängige Praxis: Eine Renovationsbaustelle vereint fast immer mehrere Gewerke, die ein einzelnes Unternehmen nicht abdeckt. Was viele erst zu spät entdecken: Subunternehmen entbindet den Hauptunternehmer nie von seiner Haftung gegenüber dem Kunden.
Die Haftung lässt sich nicht sub-unternehmen
Gegenüber dem Kunden bleibt der Hauptunternehmer für das Ergebnis des Werks verantwortlich, auch wenn ein Teil der Arbeit einem Subunternehmer übertragen wurde. Der Kunde hat grundsätzlich kein direktes Vertragsverhältnis mit dem Subunternehmer. Es handelt sich um einen separaten Vertrag zwischen dem Hauptunternehmer und ihm. Bei einem Mangel des Subunternehmers haftet zunächst der Hauptunternehmer gegenüber dem Kunden, bevor er sich allenfalls an seinen Subunternehmer wenden kann.
Versicherungen vor der Unterschrift prüfen, nicht nach einem Schadenfall
Vor der Beauftragung eines Subunternehmers prüfen, ob dieser über eine gültige Berufshaftpflichtversicherung verfügt und für sein Personal korrekt bei den Sozialversicherungen angemeldet ist. Eine Lücke hier fällt potenziell auf den Hauptunternehmer zurück, und der schlechteste Moment, dies zu entdecken, ist mitten in einem Schadenfall.
Was ein Subunternehmervertrag festhalten sollte
Den genauen Umfang der übertragenen Arbeiten, mit klaren Abgrenzungen gegenüber den anderen Gewerken der Baustelle
Den vereinbarten Preis und die Zahlungsmodalitäten (Anzahlung, Zahlungsplan, Frist nach Abnahme)
Die Ausführungsfristen, koordiniert mit dem Gesamtplanung der Baustelle
Die geltenden Garantien und deren Dauer, im Einklang mit dem, was der Hauptunternehmer dem Endkunden selbst versprochen hat
Den ausdrücklichen Verweis auf die SIA-Norm 118, falls sie für den Hauptvertrag gilt, um eine Diskrepanz zwischen den beiden Vertragsebenen zu vermeiden
Der eigentliche Reibungspunkt: nicht das Juristische, sondern die finanzielle Nachverfolgung
Über den Vertrag hinaus ist die häufigste Schwierigkeit im Alltag viel bodenständiger: Wie viel wurde diesem Subunternehmer bereits verrechnet, wie viel bleibt geschuldet, ist er gleichzeitig auf mehreren Baustellen tätig? Ohne zentralisierte Nachverfolgung pro Baustelle geht eine erhaltene Rechnung leicht verloren oder wird bei der Rentabilitätsberechnung der falschen Baustelle zugeordnet, ohne dass es jemand vor dem Abschluss bemerkt.
Genau das sind die Daten, die in die Rentabilitätsberechnung einer Baustelle einfliessen: Eine falsch erfasste Subunternehmer-Rechnung verfälscht die angezeigte Marge stillschweigend, in die eine oder andere Richtung.
Ein Verzeichnis der Subunternehmer, verknüpft mit Ihren Baustellen
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