La muratura mescola diverse unità di misura nello stesso cantiere: il m³ di calcestruzzo colato, il m² di muro eretto, il numero di ore di movimentazione e finitura. Un preventivo che applica un unico prezzo forfettario sull’insieme finisce quasi sempre per sottovalutare una parte del lavoro, spesso la manodopera di finitura, che in realtà richiede più tempo del previsto.
Strutturare il preventivo per voce, non per l’intero cantiere
Scavo e fondazioni: al m³ o a forfait secondo la complessità del terreno
Elevazione dei muri (blocchi, mattoni, calcestruzzo): al m² o al m³ secondo il tipo di muratura
Getto e solette in calcestruzzo: al m³, con il costo del calcestruzzo pronto per l’uso separato dalla manodopera
Finiture (intonaci, giunti, rifacimento dei giunti): al m², spesso sottostimato perché richiede molto tempo
Movimentazione, smaltimento delle macerie, pulizia del cantiere: in ore a economia, da non dimenticare mai
15-20 %
quota tipica del tempo totale di un cantiere di muratura dedicata alla movimentazione e alla pulizia, una voce spesso assente dal preventivo iniziale
La trappola del prezzo al m² che non dice nulla sull’accesso al cantiere
Due cantieri con la stessa superficie di muro da erigere possono avere costi molto diversi a seconda dell’accesso (autobetoniera che può avvicinarsi o meno, piano, spazio di stoccaggio dei materiali). Un preventivo che applica un prezzo al m² identico ovunque, senza adeguarlo all’accessibilità reale del cantiere, finisce per livellare i margini verso il basso. Il cantiere facile paga così per quello difficile.
Separare sempre materiali e manodopera sul preventivo
Il prezzo del cemento, dei blocchi o dell’armatura oscilla regolarmente. Un preventivo che li fonde in un forfait globale impedisce qualsiasi rivalutazione pulita se il cantiere subisce ritardi e i prezzi dei materiali si muovono nel frattempo.
Un catalogo di prezzi che conserva le Sue voci ricorrenti
Cantia mantiene in memoria i Suoi prezzi di muratura (m³ di calcestruzzo, m² di muro, forfait di finitura) affinché ogni nuovo preventivo si costruisca assemblando voci già calcolate, non ripartendo da zero.
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