Eine Aushub-, Abbruch- oder Rohbaustelle kann bei einem Nachbarn Immissionen oder Schäden verursachen (Risse, Erschütterungen, Staub, überschwappende Materiallagerung auf ein Nachbargrundstück). Die Haftung ist nie automatisch: Sie hängt davon ab, wer den Schaden verursacht hat, und vor allem, was bewiesen werden kann.
Wer grundsätzlich haftet
Der Unternehmer haftet für seine eigene mangelhafte oder fahrlässige Ausführung (Art. 41 OR, Verschuldenshaftung)
Auch der Bauherr kann belangt werden, wenn die von ihm in Auftrag gegebenen Arbeiten für die Nachbarschaft inhärent riskant waren (Art. 679 ZGB, Nachbarrecht)
Eine Betriebshaftpflichtversicherung des Unternehmens deckt diese Art von Schaden in der Regel, sofern er korrekt dokumentiert ist
Der wirksamste Schutz: der Zustandsbericht vor Arbeitsbeginn
Ein gemeinsam erstellter Zustandsbericht (datierte Fotos, gegebenenfalls mit dem Nachbarn) vor Beginn der Arbeiten ist der beste Schutz für das Unternehmen. Ohne ihn kann ein Nachbar, berechtigt oder in böser Absicht, einen bereits bestehenden Riss der Baustelle zuschreiben, und das Unternehmen hat dann keine Möglichkeit, das Gegenteil zu beweisen.
Fassaden und empfindliche Elemente der Nachbarschaft vor Arbeitsbeginn systematisch fotografieren
Während der Baustelle festgestellte Erschütterungen oder Immissionen dokumentieren, wenn sie ungewöhnlich erscheinen
Diese Beweise im Baustellendossier aufbewahren, nicht nur auf einem privaten Mobiltelefon, das verloren gehen kann
Ein nach einer Beschwerde des Nachbarn erstellter Zustandsbericht beweist nichts
Der Beweis muss vor dem strittigen Ereignis existieren: eine Aufnahme, die im Nachhinein gemacht wird, nachdem der Streit bereits erklärt wurde, hat keinen Wert, um den vorherigen Zustand der Liegenschaft zu belegen.
Zeitgestempelte Baustellenfotos, ab dem ersten Tag
Der Cantia-Aktivitätsstream versieht jedes Foto mit Standort und Zeitstempel. Ein Zustandsbericht vor Arbeitsbeginn wird so zu einem einfachen Reflex, automatisch dokumentiert.
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